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业主家中财物被盗,物业公司是否要承担责任?

发布时间: 2019-11-05 10:57   

【前言】

业主家中财产损失是由于他人的不法行为即盗窃行为造成的,通常来看,与物业公司的管理行为无直接的、必然的关系。那么实践中,出现业主财产被盗,物业公司究竟要不要承担责任?

 

【物业公司有义务防止业主被盗吗?】

从侵权关系上看,业主财产损失是由于他人的不法行为即盗窃行为造成的,与物业公司的管理行为无直接的、必然的关系。但如果物业公司违反了其应当承担的安全保障义务,则应承担赔偿责任。判断物业公司是否违反了安全保障义务,则要看法律的规定和物业服务合同中的约定。

物业公司的安全保障义务主要来源于法律规定和合同约定。法定义务是法律法规明确规定的物业公司的义务,《物业管理条例》第47条规定,物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。而约定义务是由业主通过业主委员会与物业公司签订物业服务合同而约定的义务。

 

【什么情况下物业公司会承担赔偿损失的责任?】

物业服务合同一般而言属于有偿委托合同。导致业主家中财物损失,物业公司应当承担相应的民事财产赔偿责任。考察物业公司是否应承担赔偿责任的关键是双方在《物业服务合同》中是否约定了物业公司对业主专有部分内财物保管、报警系统管理等内容;物业公司是否按照物业合同约定履行应尽的职责,是否存在过错。只有物业公司未尽到管理人的注意义务和谨慎勤勉义务,其有过错时才承担相应的赔偿责任。

 

【存在赔偿责任的情况下,物业公司需要赔多少?】

根据我国《侵权责任法》的相关规定,对违反安全保障义务的,承担的责任是补充责任。在业主家中失窃的情况下,第一责任人是实施偷窃的行为人,其应对业主财物损失承担赔偿责任,在其不能完全赔付的情况下,由未尽到安全保障义务的责任人,即物业公司,承担补充清偿责任。因此在实务中,必须是在强制执行主责任人的全部财产后仍不足以清偿债务时,才由补充责任人承担补充责任。补充责任人承担补充责任后,可直接向主责任人追偿。受害人不能仅起诉补充责任人,而不追究直接侵权人的责任,否则法院将主动追加直接侵权人为共同被告参加诉讼。

 

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