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“人抢房”变成“房等人” 连涨多年的房租现降幅--房产--人民网

发布时间: 2020-07-17 17:52   

原标题:连涨多年的房租现降幅

  春节过后,负责朝阳区某小区的自如管家张亮(化名)几乎没有收过新房源。他管辖的小区约有千套自如房源,目前有近150间空着没租出去,而且还不断有到期未续租的房源腾出来。

  这让过去几年一直疯狂扩张“抢”房的他有点不适应。受疫情影响,北京等重点城市租赁市场的季节性规律被打破,传统旺季并不“旺”,量价齐跌。放眼近几年的成交数据,北京已经持续半年以上出现租金“同比下降”的情况,连涨多年的房租终于降了。

  不少房源租金打九折

  “干这么多年都没遇到过!”面对春节过后不断增加的空置房源,张亮已基本停止接收房源的委托。

  即便不接新房源,老“账”也是亏的:自如与房东签署的一般都是三年以上的委托合同,定期付款,现在房子空一天,自如就得自己搭一天的钱。他解释,受疫情影响,今年租房市场上压根儿没出现毕业旺季。

  房子多、租客少,直接影响了租金。往年毕业旺季是人多房少,尤其是一些品质不错的单间还会出现“人抢房”的现象,价格往往也水涨船高。而现在,他所负责的小区过去两居室租金大约每月8000元,不久前成交的一套则降到7500元。

  自如签约时往往会在合同中约定每年3%的租金上涨幅度。“近期续租可以不调涨房租,新出的房源租金也比去年要低。”张亮透露。

  现在租赁市场已经是“房等人”。记者在自如网上搜索天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、丽泽等地热门小区发现,多个小区都有大批房源对外招租。比如天通西苑三区仅合租房源就有130多套,而且不少房源上都标着“租金9折”吸引租户。“租金上直接打折的情况在过去几年是很少见的,这次限期就一个月,都是为了让租户赶快出手!”一位经纪人说。

  租金下降已持续半年以上

  为何旺季没了?疫情缓解后,北京租赁交易曾出现迅速回升,3月到5月都保持较高的增长率,但6月由于疫情反复,租赁成交再次下降。

  “高校毕业生的租房需求减少,多数高校开学时间推迟,毕业生返校较晚。”贝壳研究院分析,另一方面企业目前处于复工复产阶段,6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱,导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

  来自我爱我家的数据也显示,2020年上半年,北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%,较2019年下半年下降25.72%。

  反映到租金上,6月北京市平均租金为84.4元/平方米,同比下跌5.0%。

  其实,放眼过去几年,北京房屋租金也正在经历下调期。“本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降。”贝壳研究院分析师黄卉说,2019年8月开始租金出现同比下降的势头持续至今。北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的结果,体现了市场供需趋于缓和。

  成交周期约40天

  一套房子放到市场上,比过去更难租出去。贝壳研究院披露,6月北京房源成交周期41.4天,与5月基本持平,虽然从2月开始该周期持续缩短,但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。

  从租户角度来看,客源成交周期从2月一直保持高位,6月客源成交周期23.4天,而2019年通常维持在10天之内。整体来讲,2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年。

  业内分析,市场供需格局趋于缓和,租赁需求延迟释放,业主出租预期持续走低,不断向“承租人”市场转变。

  “6月的疫情及市场交易活跃度的下降,未来可能又会对业主预期造成一定影响。”黄卉说,预计7月市场将会呈现较为稳定的态势。毕业生的租赁需求可能延迟到临近毕业才得以释放,预计7月毕业生租赁需求在市场上有所体现。而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟,要在疫情得到控制之后逐步恢复。

(责编:孙红丽、初梓瑞) 人民日报客户端下载手机人民网人民视频客户端下载人民智云客户端下载领导留言板客户端下载人民智作   推荐阅读

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