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落子门头沟 佳兆业首次在京拿宅地--房产--人民网

发布时间: 2020-07-17 17:52   

原标题:落子门头沟 佳兆业首次在京拿宅地

  北京商报讯(记者 卢扬 王寅浩)时隔一个月,北京土地交易市场再次开闸。7月14日下午,北京迎来3宗不限价地块集中出让,分别位于通州区、门头沟区和房山区。其中,门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块R2二类居住用地,最终由佳兆业以12.6亿元竞得,溢价率8.15%,楼面价约31439元/平方米。北京商报记者了解到,若上述住宅项目落地,也是佳兆业继七年前CBD商办项目后,在北京的首个纯住宅项目。

  在此之前,佳兆业在北京并未涉猎住宅项目。2013年,佳兆业以代建代管方式打造出北京CBD核心区域的地标项目“佳兆业广场”,并于2019年引入商业管理品牌SKP-S。而住宅项目,佳兆业多在环京地区布局,自2017年起,其先后进驻张家口、霸州、承德、三河、大厂和燕郊等七城,开发住宅项目10个,并形成佳院、雅筑、君汇上品和悦峰四大产品系。

  受益于粤港澳大湾区的深耕布局,佳兆业一直以“旧改之王”著称,2019年度财报显示,佳兆业在大湾区项目面积占比达99%,重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市,而北方区域相较而言则略显“窘迫”。

  对于此次入京的举动,佳兆业方面回应称,此举标志着佳兆业在北方市场做大做强的信心,同时扩充了集团在一线城市的土地储备。

  一位接近佳兆业的业内人士告诉北京商报记者,事实上佳兆业最近几年一直在寻找机会回到北京拿地,但前几年北京土地市场竞争很激烈,出于稳健的考虑,一直没有冒进拿地。此次门头沟地块体量较小,而且依山傍水,符合佳兆业拿地的预期,可以方便打造一个小而优的标杆产品。

  “佳兆业首次在北京取得商品住宅用地,由此也可以看出,今年北京市场的高热度提高了房企的关注度。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为,上半年佳兆业总体业绩表现良好,在疫情影响下销售业绩同比增长3.9%,完成全年业绩目标的48%。土地市场上亦表现活跃,截至目前,佳兆业在全国取地规模累计同比增长26%,昨日又突破北京住宅市场,可见其冲击千亿目标的决心。

  首次进京拿地,必然要靠第一个项目来打响“名气”。对此,合硕机构首席分析师郭毅分析称,佳兆业此次拿到的地块位于门头沟老城区,周边在售项目都是一些老牌商品住宅,区域整体质感要比偏南部地区更优。此外,该地块东临永定河河畔,西边靠着大西山,也具备打造一个中高端项目的条件。

  在郭毅看来,佳兆业拿地的楼面价并不算高,相比于中骏西山天璟当时的地价来说是具备一定优势的,所以未来佳兆业无论是在产品上做加法,还是在价格上做减法,都具有相对较好的操作空间。而且得益于老城区的效应,周边配套相对成熟,这也是该地块的加分项。

  “最近几年,门头沟的成交量一直保持一个相对较低的状态,主要原因是在于石景山对于它的客户的拦截。”郭毅指出,目前石景山一些在售的限竞房项目基本上已进入尾声,后面入市的都是一些价格在7万元以上的商品房项目,这样也给门头沟留出了一定的价格空间。

  郭毅同时表示,佳兆业选择在这个时间拿地,也是“踩”在一个很好的市场节点,算得上是一个土地市场抄底行为。而且等到佳兆业的项目正式入市后,可能恰好又遇到石景山商品房开始大量入市,门头沟的价格优势会得到体现,受价格因素引导,石景山的一些购房客群也会流向门头沟板块,这对佳兆业的房源上新是一个利好。

(责编:孙红丽、初梓瑞) 人民日报客户端下载手机人民网人民视频客户端下载人民智云客户端下载领导留言板客户端下载人民智作   推荐阅读

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